位于深圳市南山區(qū)的寶能城，一直是法拍房市場(chǎng)常常出現(xiàn)的“標(biāo)的”。

　　近日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息顯示，寶能集團(tuán)旗下的寶能城有限公司近日有一筆14.081億元的不良債權(quán)，被信托機(jī)構(gòu)中信信托公開掛牌處置。根據(jù)披露的資料，此次處置的債權(quán)包含借款本金10億元、剩余利息2.265億元及其他費(fèi)用1.816億元，抵押物為深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園(東區(qū))三期工程中的160套房產(chǎn)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性為“商住混合用地/商業(yè)”。

　　值得一提的是，作為債權(quán)處置方，中信信托此次采用了“不預(yù)設(shè)轉(zhuǎn)讓底價(jià)但設(shè)置保留底價(jià)”的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，不預(yù)設(shè)轉(zhuǎn)讓底價(jià)意味著潛在投資者無需面對(duì)固定的門檻價(jià)格，讓競(jìng)買人自己跑盡調(diào)等確定價(jià)格，保留底價(jià)估計(jì)主要是為了防止資產(chǎn)被賤賣。

　　據(jù)披露，中信信托已就上述債權(quán)向深圳市中級(jí)人民法院提起訴訟，訴求包括判令債務(wù)人支付回購(gòu)價(jià)款、特定資產(chǎn)收益款及違約金等相關(guān)費(fèi)用，并主張對(duì)抵押物拍賣變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，同時(shí)要求寶能地產(chǎn)和寶能控股承擔(dān)連帶清償責(zé)任。目前，該案已進(jìn)入一審程序，預(yù)計(jì)2025年四季度開庭審理。

　　今年以來，寶能系已有多宗股權(quán)、資產(chǎn)被處置。此次被中信信托處置的寶能城花園房產(chǎn)，同小區(qū)的房源多次被擺上法拍市場(chǎng)的“貨架”。就在今年3月，據(jù)阿里法拍平臺(tái)，8套位于深圳市南山區(qū)西麗的寶能城法拍房成功出讓。據(jù)了解，這批法拍房均為此前一拍流拍的房源，屬于寶能城花園(東區(qū))三期房源，包括255平方米的總裁戶型，三梯兩戶，刷卡入戶單位，還有兩套“頂復(fù)”，面積在132至422平方米之間，成交總價(jià)在約1326萬元至3456萬元，成交單價(jià)在每平方米7.99萬元至10.04萬元之間，成交總價(jià)約1.9億元。

　　貝殼披露的數(shù)據(jù)顯示，目前寶能城花園在售房源套數(shù)為69套，10月掛牌參考均價(jià)為每平方米108502元。而在當(dāng)下的深圳樓市，寶能城花園因?yàn)橄鄬?duì)較高的價(jià)格而備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月全國(guó)法拍房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年前10月全國(guó)法拍市場(chǎng)各類法拍房源累計(jì)掛拍數(shù)量60.5萬套，同比下降5.7%，房源累計(jì)拍次共105.8萬次(同一標(biāo)的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣)，最終成交拍品數(shù)量為13.8萬套，同比下降2.4%，清倉(cāng)率22.8%，總成交金額2048.7億元，同比下降22.5%。與此同時(shí)，各類法拍房源成交均價(jià)為每平方米4668元，同比下降12.3%，平均折價(jià)率為74.4%。

　　不過，豪宅類的法拍房一直是市場(chǎng)的熱點(diǎn)。最近幾年，關(guān)于豪宅市場(chǎng)的討論已經(jīng)延伸至法拍房市場(chǎng)。有不少置業(yè)者選擇在法拍房市場(chǎng)“撿漏”，目標(biāo)直指豪宅產(chǎn)品。記者梳理發(fā)現(xiàn)，上海老洋房、深圳“頂豪”等房源因地段稀缺性受高凈值買家追捧，溢價(jià)顯著。